Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

[Yagr]

Jakie są zalety i wady zakupu mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego? Okazuje się że obecnie ceny mieszkań nowych sa podobne do tych z rynku wtórnego, jak wygląda jednak kwestie dodatkowych kosztów? Co jest w standardzie oddawanego pod klucz nowego mieszkania? Jakie dodatkowe koszty trzeba ponieść?
Z góry dzięki za pomoc.

[marrecki]

Oj dlugi temat, jestem po kupnie nowego mieszkania. Kupiliśmy z rynku pierwotnego mieszkanie w stanie deweloperskim, wiec na wyposazeniu tylko gole sciany, kaloryfery, okna i spłuczka podtynkowa:). Dlaczego mieszkanie w surowym stanie? a dlatego ze mieszkalismY wczesniej w mieszkaniu nie urzadzanym przez nas no i jednak co zaaranzowane mieszkanie przez siebie to nie takie ktore ktos inny sobie wymyslil .My mielismy pomysl na mieszkanie i go zrealizowalismy. Niestety wiaze sie to ze sporym kosztem, srednio trzeba liczyc 1tys/m2, wiec za mieszkanie 60m jak nasze 60tys trzeba liczyc za wykonczenie niestety, oczywiscie mowie o sytuacji gdy chcemy zrobic mieszkanie tak zebysmy byli zadowoleni. To moze Ci sie nie przydac, bo z tego co zrozumialem chcesz pod klucz, a jak wyglada sprawa mieszkania od developera wykonczonego pod klucz to nie wiem.

Duza zaleta mieszkania developerskiego jest to, ze nie musisz placic 2% podatku od wzbogacenia, w przeciwienstwie do mieszkania uzywanego, przykladowo uzywane mieszkanie za 300tys /placisz 6tys podatku.


Na nowe mieszkania masz 3 lata gwarancji, ktora dziala:)

Z dodatkowych kosztow to jeszcze akt notarialny, koszt u nas okolo 2500zl, niewazne czy mieszkanie nowe czy uzywane trzeba placic

Duzo zalezy od sytuacji, wiele rodzin chce kupic uzywane mieszkanie urzadzone, w cenie nowego, ale moga sie odrazu wprowadzic i mieszkac bez wiekszych dodatkowych kosztow remontu, (ktory pewnie i tak bedzie tylko odlozony w czasie)

[cidzej]

Brat właśnie jest na świeżo po zakupie mieszkania z drugiej ręki na warszawskim ursynowie - na start odziedziczyli wyposażenie całkiem świeże po starych lokatorach co umożliwi im łagodny start a i dzięki temu kupili większy metrażu. Z plusów także jest to, że teren wokolo jest już zagospodarowany i nie wyrośnie im nagle przed oknami biurowiec

[kupiec]

Lat temu dwa szukalem mieszkania i u nas w Tychach bardziej mnie by sie oplacalo kupic mieszkanie uzywane a to dlatego ze jak marecki pisal nowe wymaga olbrzymiego wkladu do zamieszkania
Kupujac uzywke mozesz sobie wybrac takie ze przez najblizsze 2-3 lata nic nie musisz robic juz prawie kupilem mieszkanie w dobrej cenie i nie wymagalo remontu procz przedpokoju, pomalowac sciane bo byly brudne od podpierania przy ubieraniu butow.
No chyba ze masz w cholere kasy to kup sobie nowe
Aha, jescze jedno, od kolegi syn kupil mieszkanie od dewelopera i teraz same problemy jezeli chodzi logistyke osiedla czyli wywoz smieci, odsniezanie i remonty nie sa podpieci pod zadna spoldzielnie i teraz chocki klocki wiec radze sie dopytac przed kupnem jak to pozniej bedzie wygladac

[marrecki]

Teraz jest mnostwo wolnych mieszkan w na nowych osiedlach, na szczescie milely czasy, ze sie kupowalo dziure w ziemi i odbior za dwa lata. Na naszym osiedlu jest jeszcze okolo 100 mieszkan, drugie 100 sprzedane. Teraz potencjalny kupiec moze sobie zobaczyc jak osiedle funkcjonuje, bo przestrzen jest juz zagospodarowana, obok jest osiedle oddane 4 lata temu i dalej sa wolne mieszkania. Ale fakt napewno uzywane zadbane mieszkanie tez ma swoje duze plusy, na pewno szybka mozliwosc przeprowadzki no i brak kosztow remontu,

[KR54321]

Ja na Twoim miejscu szukałbym na obydwu rynkach, tak jak wspomnieli koledzy. Jeden i drugi pomysł ma swoje wady, ale trzeba pamiętać że nowe wcale nie znaczy lepsze. Nie chodzi mi tylko o to że współczesny wykonawca tnie kosztorys żeby zbudować szybciej i oszczędnie, po prostu sam materiał jest coraz gorszy, dużo gorszy niż kiedyś.

[Yagr]

Szukam na obydwu rynkach ale c jest dla mnie bardzo dziwne ceny są podobne! Minusem mieszkania od dewelopera poza tym co napisaliście w moim przypadku w lokalizacji jaka mnie interesuje jest termin odbioru mieszkania - "pierwsza połowa przyszłego roku". Znając nasze realia to pewnie zejdzie im do jesieni a w marcu kończy mi się umowa najmu więc do tego czasu chcę uregulować te sprawy.... Niezłą mam zagwozdkę....

[kupiec]

Yagr, napisales ze ceny podobne to teraz jeszcze dolicz do deweloperskiego cene wykonczenia a uzywke mozesz kupic nawet z meblami
W moim bloku sasiadka sprzedala mieszkanie z meblami i nie byl to jakis badziew wiec jak sie poszuka to mozna trafic na okazje
Nie chce ci wciskac mieszkania uzywanego w wielkiej plycie ale znam realia twoich finansow

[Megi]

Yagr, moze ekspertem nie jestem, ale jakos dla mnie zawsze bardziej logiczne wydawalo sie kupienie "używanego" mieszkania, oczywiscie w stanie- do zamieszkania. No chyba, ze ma sie full kasy to wtedy mozna zaszalec i urzadzic sobie tak calkowicie po swojemu, coś dołożyc, coś zburzyc Ale jesli sie znajdzie mieszkanie w dobrym stanie to po co wchodzic w kredyty z urzadzaniem na szybko byle tylko sie wprowadzic.

[Yagr]

No niestety bez "krechy" się nie obędzie i to takiej dożywotniej... ale cóż robić... gdzies mieszkac trzeba.

[cidzej]

co wy chcecie od wielkiej plyty ? lepsze to niz dzisiejsza deweloperka ! niedawno byl artykul, ze juz pierwsze wielkie plyty dozywaja 100lat a ekspertyzy mowia jasno 200lat tez powinny wytrzymac

[Arcadio]

Ja kupiłem z rynku wtórnego. Będę urządzał po swojemu, burzył i remontował. ja nawet nie szukałem nowych.myślę Grzesiu, ze patrZ na cenę okolicę i decyduj

[ELpYndoL]

JA mam złe doswiadczenia z Deweloperami na szczeście udało sie odzyskac wpłacona kase ale było ciężko kolega kupił tez nówkę ma ciągle wilgoć i wchodzi grzyb gwarancja jest ale deweloper sie miga bo to robił jakis tam podwykonawca a ta firma juz nie istnieje i tak dalej w końcu kupiłem sobie mieszkanko używkę do totalnego remontu i tera powoli sobie je urządzam po swojemu Jesteśmy z tego zakupu bardzo zadowoleni
Łódź- osiedle- Widzew Wschód- mieszkanie 60m2- 3pokoje w blkou 4 pietrowym -mieszkanie na 1pietrze dużo zieleni dojazd wszedzie bardzo dobry Tesco 24H Biedrona Lidl Polo Inter Marsze Aldi i inne Mc Donaldy niebawem obwodnica LDZ i dojazd do A1 A2 cena zakupu w 2011 190000zł + notariusz i te wszystkie złodziejskie podatki dziś ceny sa bardzo podobne nic tu nie staniało a nawet jest mieszkanko do sprzedania w klatce obok zrobione na Full wypasie za 239tysi do negocjacji ;